강남 개포동 아파트 디에이치 퍼스티어 아이파크 전세가격.월세 싸게 얻는 방법 및 방문후기

23년 11월 30일 입주를 앞둔 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크  일명'디퍼아'가  강남부동산 시장의 핵심이 되고 있다.

개포1동사무소

입주장 공식을 깨고 상승분위기를 주도하고 있다. 입주일을 앞두고 많은  전월세 세입자들이 이곳 디퍼아를 주목하고 있다.

강남 최고의 커뮤니티시설과 가장 최신 아파트,좋은학군과 교통으로  개포동이 강남의 핫플레이스로 등극할 기세다.

디퍼어공사현장

6700여 세대와 174개 동으로 이루어진 어마어마한 단지가 된다.  입주와 맞춰 전월세를 알아보는 많은 사람들은 어느 획지, 어느동을 택할지가 선택장애가 생길 지경이다.

일단 네이버 부동산에 올려져 있는 전월세 매물들은 어마어마하다. 어느 부동산에 전화를 걸어야 할지, 이 매물이 진짜 매물일지가 의심스러울 지경이다.

평면도

특히나 요동치는 전세시세를 파악하기도 쉽지가 않다.  

평면도

먼저  내 찜해둔 매물이 진짜 매물인지 알기가 쉽지 않다. 중고자동차 사러 갔던 사람들이라면 허위매물이 뭔지를 대강 짐작할 수 있을 것이다.

 

공사현장

또한 이매물의 가격이 시세를 잘 반영하는지도 매우 중요하다. 이곳저곳 들쑥날쑥한 경우가 많기 때문이다.

아파트현장

개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 입주를 위해 영업하는 부동산중개업소가 300개 정도 된다고 한다.

이 정도 되면 경쟁도 치열할 것이고, 어느 업소가 신뢰할 만 업소인지를 파악하기란 쉽지가 않다.

이곳에서 소개하는 중개업소는 중개법인으로  집중인이 내놓은 실제 매물만 취급하는  업소이다.

1.2획지 구분설명

허위매물과 유혹하는 가격은 없다. 실거래가를 바탕으로 집주인과 가격협상을 통한 거래가 이루어진다.

세입자들에게 또 하나의 중요한 요소는 중개수수료다. 중개수수료 자체가 비싸기보다는 강남의 아파트가격자체가 높기 때문에  중개수수료 자체가 크게 보인다.

이곳 중개업소는 공식적으로 30% 수수료 할인이다. 보통의 경우는 잔금일에 부동산사무실에서 깎아 달라고 요청하는 경우가 있는데 , 이경우는 참  서로가  마음이 편치  않은 경우다.

게스트하우스

거기에 부동산대출을 요청하여 실행하면 중개수수료가 10% 추가 할인이 된다. 이는 중개업소가 대출기관에 수수료를 먹기 때문에 중개업소도 손해는 없다. 그러나 세입자는 중개수수료가 합쳐서 40% 할인이 된다.

아주 큰 금액이다. 마지막으로 세입자가 두려워하는 것은  부동산거래 사고다.

보통의 중개업소가 2억 원의 중개사고보증보험에 가입이 되어있는데, 이곳은 5배가 넘는 10억의 보증보험이 가입되어 있다.

개포동 아파트뿐만 아니라, 모든 서울시내 아파트에 공통을 적용되는 회사 룰이다.

 

 

개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 신축아파트 전세 월세 계약시 주의사항(디퍼아 전월세)